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您好，很高興能回答您的問(wèn)題。商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。無(wú)論大商場(chǎng)還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng)為中心，向四周輻射至可能來(lái)店購(gòu)買的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。 ??*商店的銷售活動(dòng)范圍通常都有一定的地理界限，也即有相對(duì)穩(wěn)定的商圈。不同的商店由于所在地區(qū)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)條件的不同，使得商圈規(guī)模、商圈形態(tài)存在很大差別。同樣一個(gè)*商店在不同的經(jīng)營(yíng)時(shí)期受到不同的因素的干擾和影響，其商圈也并不是一成不變的，商圈規(guī)模時(shí)大時(shí)小。 ??商圈分析是百貨商店選址的一重大步驟，也是重要的基礎(chǔ)工作。商場(chǎng)在選址時(shí)，首先要明確商圈范圍，了解服務(wù)對(duì)象，確定經(jīng)營(yíng)范圍，評(píng)估經(jīng)營(yíng)效益，然后確定大致地點(diǎn)和商店規(guī)模。 ??商圈 ??什么是商圈？商圈是指以店鋪?zhàn)潼c(diǎn)為核心向外延伸一定距離而形成的一個(gè)方圓范圍，是店鋪吸引顧客的地理區(qū)域。它由核心商業(yè)圈，次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50％－70％，核心商業(yè)圈的外圍，則顧客較分散，市場(chǎng)占有率相對(duì)減少。 ??現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個(gè)話題組成的一個(gè)*體一個(gè)圈子。 ??一般講，商圈有四種形態(tài)： ??一、 ??商圈的定義 ??商業(yè)是由消費(fèi)者的購(gòu)買行為和商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力所決定的，而商圈是商業(yè)物業(yè)吸引顧客的空間范圍，也就是消費(fèi)者到商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)的時(shí)間距離或者空間距離。確定商圈需要從以下幾個(gè)方面考慮： ??第一，商圈需要從體量、目的、位置等方面定義。商圈是一個(gè)*體，它的層次是多元化的。第二，消費(fèi)*體。一個(gè)商圈若沒(méi)有消費(fèi)力，消費(fèi)組合只是盲目地打造，也不能稱為成功的商圈。第三，位置。商圈的關(guān)鍵要素在于便利性和消費(fèi)環(huán)境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一個(gè)目的，開發(fā)商的目的是如何體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。第五，城市規(guī)劃。通過(guò)商業(yè)的改造形成消費(fèi)環(huán)境，聚集人氣，這也是打造商圈的重要目的。 ??二、商圈的要素 ??商圈必需的要素，包括消費(fèi)人*、有效經(jīng)營(yíng)者、有效的商業(yè)管理、合理的發(fā)展前景和*支持，此外還有商圈的形象、功能、建筑形態(tài)以及建筑成本等。 ??第一，消費(fèi)人*。第二，有效經(jīng)營(yíng)者。這兩者需要有機(jī)結(jié)合。第三，有效的商業(yè)管理。第四，商業(yè)發(fā)展前景。打造商圈需要多方面的投資者和經(jīng)營(yíng)者入駐，商圈未來(lái)的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商業(yè)形象。商圈必須有自己的形象，有自己的特色。環(huán)境、包裝、對(duì)外宣傳都是商圈樹立形象的重要環(huán)節(jié)。第六，商圈功能。商圈按功能分為傳統(tǒng)商圈和主題、概念商圈。賽特商圈、王府井商圈等屬于傳統(tǒng)商圈，而像*城等屬于主題商圈。 ??一般較大的經(jīng)驗(yàn)商圈是2-3公里。 ??三、商圈的分類 ??1.商業(yè)區(qū) ??商業(yè)集中的地區(qū),其特色為商圈大、流動(dòng)人口多、各種商店林立、繁華熱鬧。其消費(fèi)習(xí)性具有快速、流行、*、沖動(dòng)購(gòu)買及消費(fèi)金額比較高等特色。 ??2。住宅區(qū) ??住宅區(qū)住戶數(shù)量至少1000戶以上。其消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)*穩(wěn)定，講究便利性、親切感，家庭用品購(gòu)買率高。、、、 ??3。文教區(qū) ??其附近有一所或以上的學(xué)校，其中以私立和補(bǔ)習(xí)班集中區(qū)較為理想。該區(qū)消費(fèi)*以*居多，消費(fèi)金額普遍不高，但果汁類飲品購(gòu)買率高。 ??4 ??辦公區(qū) ??指辦公大樓林立的地區(qū)。其消費(fèi)習(xí)性為便利性、在外就餐人口多、消費(fèi)水平較高。 ??5 ??工業(yè)區(qū) ??工業(yè)區(qū)的消費(fèi)者一般為打工一族，消費(fèi)水平較低，但消費(fèi)總量較大。 ??6 ??混合區(qū) ??分為住商混合、住教混合、工商混合等。混合區(qū)具備單一商圈形態(tài)的消費(fèi)特色，一個(gè)商圈內(nèi)往往含有多種商圈類型，屬于多元化的消費(fèi)習(xí)性。 ??在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中，主要可以通過(guò)兩種方法確定商圈。 ??1．參照法 ??即參照某一類似的市場(chǎng)或地區(qū)已有的店鋪的商圈規(guī)模大小確定。這種方法在使用上為了盡可能地接近本店鋪所在地區(qū)的實(shí)際情況，可根據(jù)參照市場(chǎng)或地區(qū)店鋪在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)特色上的不同，以及居民人口分布、城市建設(shè)、交通設(shè)施狀況、商業(yè)布局等方面的差異，進(jìn)行合理的修正，以取得較為準(zhǔn)確的商圈*飽和指數(shù)數(shù)值。 ??2．調(diào)查法 ??即通過(guò)填寫問(wèn)卷調(diào)查的方法，把握在所定商圈范圍上最遠(yuǎn)的而且愿意到預(yù)定地址購(gòu)物的消費(fèi)者的*，以確定商圈。問(wèn)卷調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：住址、來(lái)店頻率（次∕周或次∕月）等*。根據(jù)收回的調(diào)查表進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，將所收集的最遠(yuǎn)的消費(fèi)者的住址在的圖上畫線連接起來(lái)，商圈范圍就自然展現(xiàn)出來(lái)了。 ??商圈范圍可按銷售額與市場(chǎng)占有率指標(biāo)分為：第一商圈市場(chǎng)，其市場(chǎng)占有率在30％以上，客戶消費(fèi)額占店鋪的銷售總額的75％；第二商圈市場(chǎng)，其市場(chǎng)占有率在10％以上，客戶消費(fèi)額占店鋪的銷售總額的25％；第三商圈市場(chǎng)，其市場(chǎng)占有率在5％以上，客戶消費(fèi)額占店鋪的銷售總額的5％。值得注意的是同樣一個(gè)店鋪，在不同的經(jīng)營(yíng)時(shí)期會(huì)受到許多因素的干擾和影響，致使商圈范圍產(chǎn)生許多變化，所以要經(jīng)常對(duì)商圈進(jìn)行調(diào)查以調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。希望我的回答能幫助到您，望采納！
商圈是指以店鋪?zhàn)潼c(diǎn)為核心向外延伸一定距離而形成的一個(gè)方圓范圍,是店鋪吸引顧客的地理區(qū)域。它由核心商業(yè)圈,次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店最近,顧客密度最高的地方,約占商店顧客的50%-70%,核心商業(yè)圈的外圍,則顧客較分散,市場(chǎng)占有率相對(duì)減少。一般講,商圈有四種形態(tài): ??一、 ??商圈的定義 ??商業(yè)是由商圈的定義 ??商業(yè)是由消費(fèi)者的購(gòu)買行為和商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力所決定的,而商圈是商業(yè)物業(yè)吸引顧客的空間范圍,也就是消費(fèi)者到商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)的時(shí)間距離或者空間距離。確定商圈需要從以下幾個(gè)方面考慮: ??第一,商圈需要從體量、目的、位置等方面定義。商圈是一個(gè)*體，它的層次是多元化的。第二，消費(fèi)*體。一個(gè)商圈若沒(méi)有消費(fèi)力，消費(fèi)組合只是盲目地打造，也不能稱為成功的商圈。第三，位置。商圈的關(guān)鍵要素在于便利性和消費(fèi)環(huán)境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一個(gè)目的，開發(fā)商的目的是如何體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。第五，城市規(guī)劃。通過(guò)商業(yè)的改造形成消費(fèi)環(huán)境，聚集人氣，這也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消費(fèi)人*、有效經(jīng)營(yíng)者、有效的商業(yè)管理、合理的發(fā)展前景和*支持，此外還有商圈的形象、功能、建筑形態(tài)以及建筑成本等。 第一，消費(fèi)人*。第二，有效經(jīng)營(yíng)者。這兩者需要有機(jī)結(jié)合。第三，有效的商業(yè)管理。第四，商業(yè)發(fā)展前景。打造商圈需要多方面的投資者和經(jīng)營(yíng)者入駐，商圈未來(lái)的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商業(yè)形象。商圈必須有自己的形象，有自己的特色。環(huán)境、包裝、對(duì)外宣傳都是商圈樹立形象的重要環(huán)節(jié)。第六，商圈功能。商圈按功能分為傳統(tǒng)商圈和主題、概念商圈。賽特商圈、王府井商圈等屬于傳統(tǒng)商圈,而像*城等屬于主題商圈。
一、國(guó)貿(mào)CBD商圈 ??二、西單商圈 ??三、王府井商圈 ??四、崇文新世界商圈 ??五、公主墳商圈 ??六、蘋果園商圈 ??七、東大橋商圈 ??八、木樨園商圈 ??九、阜成門商圈 ??十、動(dòng)物園商圈 ??十一、五道口商圈 ??十二、東四商圈 ??十三、菜百商圈 ??十四、燕莎商圈 ??十五、前門商圈 ??十六、當(dāng)代商圈 ??十七、中關(guān)村商圈 ?? ?? ??王府井商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：北京百貨大樓、東安市場(chǎng)新東安商場(chǎng)、市都百貨、王府井女子百貨、東方新天地，有100多年商業(yè)發(fā)展史。 ?? ?? ??商圈類型：傳統(tǒng)商圈、城市級(jí)別、中高檔 ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：經(jīng)營(yíng)日用品為主，目前餐飲、*配套增多；主要*在所有市民和國(guó)內(nèi)外旅客；正在積極進(jìn)行第三次升級(jí)改造，地下興建巨大商場(chǎng)，希望還原歷史特色，提升人氣和效益。 ?? ?? ??西單商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：西單華威商場(chǎng)、西單賽特、中友百貨、君太百貨、LCX、北京時(shí)代廣場(chǎng)，有50多年商業(yè)發(fā)展史。 ?? ?? ??商圈類型：傳統(tǒng)商圈、城市級(jí)別、中高檔 ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：人氣旺盛，商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)迅速；以“時(shí)尚、品位、休閑”為主題的青春型商圈；目前正在進(jìn)一步規(guī)劃，希望能和時(shí)代廣場(chǎng)連通，形成更具規(guī)模和特色的青年*。 ?? ?? ??前門商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：主要是小商鋪構(gòu)成400多年商業(yè)發(fā)展史 ?? ?? ??商圈類型：傳統(tǒng)商圈、城市級(jí)別、低檔 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：由于受交通、停車等條件限制發(fā)展緩慢；經(jīng)營(yíng)檔次較低的商品，如服裝、餐飲等；目前正在向“傳統(tǒng)商業(yè)與民族商業(yè)薈萃，古都風(fēng)貌與現(xiàn)代化結(jié)合的文化旅游商業(yè)區(qū)”發(fā)展。 ?? ?? ??燕莎商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：賽特購(gòu)物中心1992.12開業(yè)、藍(lán)島大廈1993.1開業(yè)、豐聯(lián)廣場(chǎng)商場(chǎng)太平洋百貨。 ?? ?? ??商圈類型：新興商圈、城市級(jí)別、高檔 ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外高檔名牌商品和時(shí)尚精品；受CBD和泛CBD商業(yè)沖擊明顯，商業(yè)經(jīng)營(yíng)效益下降。 ?? ?? ??公主墳商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：城鄉(xiāng)貿(mào)易中心1992.1開業(yè)、翠微商廈1997.11開業(yè)。 ?? ?? ??商圈類型：新興商圈、城市級(jí)別、中檔 ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：以滿足西城區(qū)*消費(fèi)需求為主的百貨商圈；主要經(jīng)營(yíng)服裝、日用品等，有一定的餐飲，但是*配套相對(duì)較少。 ?? ?? ??當(dāng)代商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：雙安商場(chǎng)1994.8開業(yè)、當(dāng)代商城1995.9開業(yè)、家樂(lè)福2004.3開業(yè)。 ?? ?? ??商圈類型：新興商圈、城市級(jí)別、中檔 ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：主要經(jīng)營(yíng)服裝、日用品等，有一定的餐飲和*配套；百貨和超市兩大業(yè)態(tài)為主。 ?? ?? ??阜成門商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：北京百盛購(gòu)物中心1994、阜成門華聯(lián)商廈1994、萬(wàn)通新世界1994.1。 ?? ?? ??商圈類型：新興商圈、城市級(jí)別、中低檔 ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：以滿足*消費(fèi)需求為主的商圈；主要經(jīng)營(yíng)服裝、日用品等，有一定的餐飲和*配套；萬(wàn)通轉(zhuǎn)軌后經(jīng)營(yíng)小商品**，檔次較低。 ?? ?? ??崇文門商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：新世界商場(chǎng)1998.6開業(yè)、搜秀城2004.10開業(yè)。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??商圈類型：新興商圈、*級(jí)別 ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：引導(dǎo)時(shí)尚潮流的青年商業(yè)氛圍；目前主要吸引京東區(qū)域消費(fèi)。 ?? ?? ??中關(guān)村商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：海龍、鼎好、太平洋、科貿(mào)、新中關(guān)、第三極。 ?? ?? ??商圈類型：最新商圈、城市級(jí)別、中低檔 ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：包括多個(gè)主題子商圈，如數(shù)碼商業(yè)街、圖書商業(yè)街等；大灶更加綜合的中關(guān)村科技園區(qū)，提升形象。 ?? ??CBD商圈 ?? ?? ??簡(jiǎn)介：國(guó)貿(mào)商城、嘉里中心、貴友大廈、建外SOHO、珠江帝景歐洲商業(yè)走廊、中環(huán)世貿(mào)、北京銀泰中心。 ?? ?? ??商圈類型：最新商圈、城市級(jí)別、高檔 ?? ?? ??特色與發(fā)展方向：2000年出現(xiàn)CBD概念以來(lái)，這里是北京商務(wù)活動(dòng)的中心，隨著高檔公寓的入住率不斷增長(zhǎng)，高檔商業(yè)的需求也日益增多；多經(jīng)營(yíng)高檔時(shí)裝、皮具手表、首飾等品牌；發(fā)展中等規(guī)模商業(yè)中心和*商業(yè)街（城市綜合體中的連鎖經(jīng)營(yíng)店和休閑新概念店，小規(guī)模精品型的SHOPPING ??MALL為主流）
商圈是指以店鋪?zhàn)潼c(diǎn)為核心向外延伸一定距離而形成的一個(gè)方圓范圍,是店鋪吸引顧客的地理區(qū)域。它由核心商業(yè)圈,次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店最近,顧客密度最高的地方,約占商店顧客的50%-70%,核心商業(yè)圈的外圍,則顧客較分散,市場(chǎng)占有率相對(duì)減少。一般講,商圈有四種形態(tài): ??一、 ??商圈的定義 ??商業(yè)是由商圈的定義 ??商業(yè)是由消費(fèi)者的購(gòu)買行為和商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力所決定的,而商圈是商業(yè)物業(yè)吸引顧客的空間范圍,也就是消費(fèi)者到商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)的時(shí)間距離或者空間距離。確定商圈需要從以下幾個(gè)方面考慮: ??第一,商圈需要從體量、目的、位置等方面定義。商圈是一個(gè)*體，它的層次是多元化的。第二，消費(fèi)*體。一個(gè)商圈若沒(méi)有消費(fèi)力，消費(fèi)組合只是盲目地打造，也不能稱為成功的商圈。第三，位置。商圈的關(guān)鍵要素在于便利性和消費(fèi)環(huán)境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一個(gè)目的，開發(fā)商的目的是如何體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。第五，城市規(guī)劃。通過(guò)商業(yè)的改造形成消費(fèi)環(huán)境，聚集人氣，這也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消費(fèi)人*、有效經(jīng)營(yíng)者、有效的商業(yè)管理、合理的發(fā)展前景和*支持，此外還有商圈的形象、功能、建筑形態(tài)以及建筑成本等。 第一，消費(fèi)人*。第二，有效經(jīng)營(yíng)者。這兩者需要有機(jī)結(jié)合。第三，有效的商業(yè)管理。第四，商業(yè)發(fā)展前景。打造商圈需要多方面的投資者和經(jīng)營(yíng)者入駐，商圈未來(lái)的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商業(yè)形象。商圈必須有自己的形象，有自己的特色。環(huán)境、包裝、對(duì)外宣傳都是商圈樹立形象的重要環(huán)節(jié)。第六，商圈功能。商圈按功能分為傳統(tǒng)商圈和主題、概念商圈。賽特商圈、王府井商圈等屬于傳統(tǒng)商圈,而像*城等屬于主題商圈。
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