[小區(qū)介紹]：康城簡(jiǎn)介 　上?？党俏挥陂h行西部莘松路，緊靠松江新橋（新閔別墅區(qū)），距離莘莊北廣場(chǎng)地鐵站3公里?？傄?guī)劃面積250萬(wàn)平方米，占地1平方公里，預(yù)計(jì)總?cè)胱∪丝谶_(dá)3萬(wàn)人左右。并配備有10000平方米主題會(huì)所、5大主題公園、高爾夫果嶺、戶(hù)外網(wǎng)球場(chǎng)、恒溫陽(yáng)光泳池等。房型面積129-220平方米，廳高房大、大景觀、超寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、精裝修寓所。最大棟距160米，最小棟距18米。 　　上海康城小區(qū)整體類(lèi)似法式建筑風(fēng)格，“康城”意指法國(guó)嘎納。由于地處郊區(qū)，占地面積很占優(yōu)勢(shì)，棟棟之間的空間開(kāi)闊，綠化覆蓋高。房型多采用開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，面積寬廣，廳高房大，是康城最大特色。 上?？党且?guī)劃布局： 　　一期、二期與三期，整個(gè)占地曾現(xiàn)“品”字型結(jié)構(gòu)。二期位于北面，一期與三期并排在南面，雖然三期并沒(méi)有明顯的隔斷，是一個(gè)整體，但從建筑的外立面與小區(qū)整體規(guī)劃，很容易區(qū)分各期的不同。 　　一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調(diào)，一期內(nèi)部多以集中綠地為主，基本沒(méi)有水景規(guī)劃，樓盤(pán)棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老年人所占比例較高，小區(qū)班車(chē)上常常可見(jiàn)老年人前往莘莊周邊購(gòu)物的生活場(chǎng)景。 　　二期主要由高層建筑組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達(dá)70多米，但樓層高，整體遠(yuǎn)觀效果并未體現(xiàn)所謂低溶劑率的規(guī)劃整體效果。二期帶有大面積的水景規(guī)劃，湖泊碼頭替代傳統(tǒng)的底樓花園，房頂采用藍(lán)色色調(diào)，由于周邊高層建筑缺乏，二期顯得特別顯眼，駕車(chē)在滬杭高速遠(yuǎn)遠(yuǎn)即可看見(jiàn)。 　　三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無(wú)論是2房還是3房都配備兩個(gè)衛(wèi)生間，功能分區(qū)性強(qiáng)。三期外立面呈現(xiàn)棕黃色，小區(qū)景觀結(jié)合綠化與引入的水景相結(jié)合，相比前兩期只注重一個(gè)方面的景觀布局設(shè)計(jì)更為合理。 　　四期位于小區(qū)西面，由小高層組成。房型以2房、3房為主。 生活配套： 　　目前上?？党侵苓呎w商業(yè)布局，可分為兩大塊，巴比倫商業(yè)廣場(chǎng)位于三期南面，緊靠莘松路，內(nèi)部分布多以服務(wù)和餐飲為主。主要商鋪的設(shè)置都集中在小區(qū)入口處，距離樓盤(pán)部分房源距離較遠(yuǎn)，特別是康城二期。 　　位于康城東南1公里左右是新建的樂(lè)購(gòu)大賣(mài)場(chǎng)，為業(yè)主購(gòu)物提供了不少方便。社區(qū)九年一貫制學(xué)校、小區(qū)會(huì)所這些一般都是大型社區(qū)所必備的配套。 　　上?？党鞘且粋€(gè)大型社區(qū)，房型產(chǎn)品多樣，適應(yīng)不同人群需求，但是由于樓盤(pán)相距市區(qū)較遠(yuǎn)，比較適合有自駕車(chē)的家庭，特別是要經(jīng)常往返市區(qū)的。社區(qū)人口導(dǎo)入多，居住環(huán)境相對(duì)較好，安靜，受外界干擾少，對(duì)于中老年人買(mǎi)房養(yǎng)老是一個(gè)比較理想的構(gòu)想。 交通出行： 　　上?？党撬鶎侔鍓K是莘莊板塊，小區(qū)交通、周邊環(huán)境和商業(yè)配套設(shè)施欠完善，是目前制約康城入住率的主要因素。康城的交通主要依靠小區(qū)的班車(chē)和私家車(chē)，小區(qū)班車(chē)到地鐵1號(hào)線(xiàn)莘莊站大約15分鐘左右，辦卡的住戶(hù)收費(fèi)0.2元/次。上?？党切^(qū)門(mén)口有滬莘線(xiàn)和莘松線(xiàn)，滬莘線(xiàn)通往莘莊地鐵站北廣場(chǎng)，漕寶路，龍華等地，莘松線(xiàn)通往松江大學(xué)城。上海康城周邊相比發(fā)展多年的莘莊，無(wú)論是生活配套還是交通出行，都要稍差一些，特別是交通道路，因莘松路道路狹窄，車(chē)輛擁堵情況較為嚴(yán)重，社區(qū)北面建造的另一個(gè)主要社區(qū)干道，有望緩解大社區(qū)的人流出行壓力。 施工單位：北京金港機(jī)場(chǎng)建設(shè)有限公司 景觀設(shè)計(jì)：怡景師設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)：木天建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 [焦點(diǎn)驗(yàn)房報(bào)告]：上?？党?房1廳1衛(wèi)1廚驗(yàn)房報(bào)告 [政策效應(yīng)]：板塊變局解析政策效應(yīng)