在我做房地產(chǎn)網(wǎng)站新聞編輯之前,我并沒(méi)有做功課,因?yàn)槲覊焊鶝](méi)有關(guān)注過(guò)樓市,讀書的時(shí)候,我只知道房?jī)r(jià)很高很高,像我這樣的屌絲基本是沒(méi)戲,賣腎賣身都不一定能買個(gè)廁所。后來(lái),我成了房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞編輯,我開始關(guān)注樓市的風(fēng)吹草動(dòng),開始關(guān)注樓市政策,關(guān)注買房信息,關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌。

半年多的時(shí)間,樓市的一舉一動(dòng)讓我覺(jué)得是在唱戲,唱一出雙簧,給你一巴掌,再給你一個(gè)甜棗,讓你挑不出理。

各種調(diào)控政策鋪天蓋地,“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“國(guó)五條”、“北京版”、“上海版”……看似豪言壯語(yǔ),實(shí)則唱了一出“空城計(jì)”,說(shuō)是抑制樓市泡沫,遏制房?jī)r(jià)上漲,仔細(xì)看來(lái)卻是給膨脹的樓市穿上華麗的外衣。所謂的調(diào)控政策,無(wú)非是給人們吃一顆定心丸。20%個(gè)稅,一個(gè)不錯(cuò)的政策,可上有政策,下有對(duì)策,羊毛自然出在羊身上,賣二手房交個(gè)稅,誰(shuí)來(lái)交?自然轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者,買一套二手房?jī)r(jià)錢和新房差不多,很多人轉(zhuǎn)戰(zhàn)到新房市場(chǎng),新房數(shù)量有限,供過(guò)于求,新房?jī)r(jià)格不漲才怪。買房十年調(diào)控,屢調(diào)屢漲,讓我們這些看不懂的房地產(chǎn)市場(chǎng)的人感到困惑!

記得2012年9月,濟(jì)南公積金新政剛公布時(shí),那時(shí)候已經(jīng)下班,我不經(jīng)意間瀏覽微博,看到有人發(fā)了一條關(guān)于公積金的微博,刷新網(wǎng)站確認(rèn)這是新政后,我有點(diǎn)小興奮,期待已久的新政總算出爐了,馬上給主編打電話談寫稿的事情,后來(lái)趕在同城網(wǎng)媒之前發(fā)布新聞。新政之后,出乎意料的是對(duì)房?jī)r(jià)漲跌沒(méi)有任何影響,10月、11月濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲。而現(xiàn)如今鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的新“國(guó)五條”效果并不樂(lè)觀,假離婚、假結(jié)婚、陰陽(yáng)合同、“微博體”國(guó)五條……鬧出不少段子,一波未平一波又起。放眼全國(guó),每次調(diào)控的出臺(tái),表面上看是對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行遏制,其實(shí)并沒(méi)有去根,僅僅是“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”!

房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?問(wèn)這個(gè)問(wèn)題如同問(wèn)自己的老婆會(huì)出軌嗎一樣?你肯定不希望自己的老婆出軌,那么已買房者也不希望房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)一旦下跌,過(guò)早買房者就會(huì)吃虧,他們肯定不干,為了避免社會(huì)動(dòng)蕩,房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下跌,此為其一。房?jī)r(jià)的高低很大程度上取決于拿地的高低,地皮便宜,房?jī)r(jià)自然便宜,不會(huì)把一塊價(jià)值50億的地20億出手,低價(jià),其他競(jìng)爭(zhēng)買地的開發(fā)商不買賬,賺不到到錢也不樂(lè)意。粥多僧少,地王頻頻易主,地價(jià)一漲,房?jī)r(jià)也緊跟著上漲,此為其二。

其三,開發(fā)商50億買地,加上各種成本,如交稅交費(fèi)、員工工資、宣傳費(fèi)等等,房地產(chǎn)商本身也要盈利,在這個(gè)除了工資不漲,物價(jià)飛漲的時(shí)代,房?jī)r(jià)指定低不下來(lái)。其四,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2012年房地產(chǎn)業(yè)銷售6.4萬(wàn)億,銀行從中獲得近5億,而且中國(guó)18個(gè)稅種中,涉及房地產(chǎn)業(yè)的就有10個(gè),此外,除了稅收,還像房地產(chǎn)商收取幾十種費(fèi)用,房地產(chǎn)行業(yè)油水如此多,誰(shuí)會(huì)真正舍得割肉?其五,現(xiàn)如今,買房者不在少數(shù),沒(méi)房,丈母娘不愿意。結(jié)婚就得買房,人口和計(jì)劃生育委員會(huì)發(fā)布的《2012—2013年中國(guó)男女婚戀觀調(diào)研報(bào)告》顯示,18歲以上非婚人口達(dá)到2.49億,可見,婚房的需求量不在少數(shù)。

一套房,引出多少辛酸淚,前有“蛋居”,后有“天臺(tái)蟻居”,上有“集裝箱房”,下有“地下蝸居”,甚至還有“棺材居”……

杜工部有豪言:安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏。